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01/15,  ufficio di 140 mq trasformabile in residenziale, posizione centrale, zona Tribunale

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  • Bagni 2
  • Locali
  • Metratura: 140 mq ca.
  • Riscaldamento: Centralizzato
  • Piano:
  • Cucina:
  • Terrazzo: 1
  • Cantina: 1
  • Ascensore:
  • Taverna:
  • Posto Auto Box:

Cod : 01/15

Vendita € 222.000,00
UFFICIO CENTRALISSIMO ADATTO A MOLTEPLICI USI

Categoria catastale: A/10  uso ufficio    Certificazione energetica: classe E – ipe 23,50 kwh/m3annuo  Rendita catastale: € 217.833,00 

Ubicazione: veduta sul Tribunale con tre esposizioni totali, una interna al cortile molto tranquillo e due principali ad angolo sulla via F. Severo e sul Foro Ulpiano. Ufficio collocato in posizione strategicamente servita da mezzi pubblici di trasporto, da attività commerciali di qualsiasi tipo e con la via Carducci, la piazza Oberdan e il largo Piave a 200 metri.

Condizioni interne ed esterne della casa: palazzo di tipo signorile costruito nel 1939 circa,
con ottimo e importante portone d’ingresso, le facciate sono in ottime condizioni generali essendo recentemente stati rifatti a nuovo tutti gli intonaci e il tetto circa 3 anni fa. Senza preventivi di opere straordinarie in delibera né in preventivo.

Descrizione dell’immobile: condizioni generali buone, con rimodernamenti generali abbastanza recenti. I serramenti sono in alluminio color testa di moro, le tapparelle oscuranti sono nuove, tutta la pavimentazione è con listelli in legno parquet in ottimo stato di manutenzione ( solo nell’ingresso e nei bagni ci sono le ceramiche). I due bagni sono stati rifatti circa 10 anni fa ( uno dei quali adeguato alle normative per i disabili).
Riscaldamento: centralizzato

Composizione interna: atrio/reception, salone doppio di 50 mq ( ricavato da due grandi vani ),
3 ampie stanze, 1 stanza singola, doppi servizi, ripostiglio, poggiolo interno, cantina.

Mq interni calpestabili: 140 mq

Nota bene: ufficio adatto ad studio legale composto da 3/4 professionisti e una segretaria, ma sicuramente orientabile anche a studi medici, assicurativi o professionisti di ogni genere.
Per raggiungere l’immobile sito al piano rialzato ci sono 8 gradini agevoli.

Piano: piano rialzato ( 8 gradini) su 6 piani totali e 18 enti   
Ascensore: si, ma non utilizzabile essendo collocato sul pianerottolo rialzato
Stato dell’immobile: ammobiliato, disponibile da subito vuoto e libero da persone e cose.

Spese condominiali: € 967,00 su base annua conteggiando attualmente essendo vuoto solo
€ 350,00 di quota fissa relativa alla voce riscaldamento

Nota bene:  ci sono diverse opportunità di parcheggio a pagamento nella via dell’immobile, oltre a soluzioni con abbonamenti annuali, in locazione o in vendita nei garage posizionati a pochi metri: Parksi di Foro Ulpiano e il garage di via F. Severo.

Incarico in esclusiva

Posizione

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Trieste, Trieste
  • Telefono: 040 660386
  • Mobile: 334 3538739
  • Fax: 040 660386
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