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05/18,  Aurisina, casetta indipendente con accesso auto e grande giardino

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  • Bagni 1
  • Locali 5
  • Metratura: 180 mq ca.
  • Riscaldamento: Autonomo
  • Piano:
  • Cucina: Cucinotto
  • Terrazzo:
  • Cantina: 1
  • Ascensore:
  • Taverna:
  • Posto Auto Box: Box auto indipendente

Cod : 05/18

Vendita € 235.000,00
Villino indipendente di 150 mq ampliabili, vani accessori, taverna, box magazzino all'interno di un parco di 650 mq

Ubicazione:  collocati a circa 500 mt dal centro del paese di Aurisina, nelle vicinanze della stazione dei carabinieri, della ferramenta Tercon, e della scuola elementare. La casa si sviluppa all’interno di un bellissimo parco alberato, dispone di una entrata  pedonale direttamente dalla strada principale SP01 e una entrata veicolare con servitù di passaggio attraverso una stradina secondaria laterale. 

Adiacente alla casa abbiamo la fermata del bus 44 che da piazza Oberdan arriva fino alla cartiera del Timavo passando per Aurisina. Molto comodo è il raccordo autostradale A/4 collocato prima dell’ingresso del centro di Sistiana a circa 2 km di distanza dalla casa. 

Disposizione e superfici interne: 

pianoterra: mq 70 + mq 42 - h soffitti - 2,90 mt : portico di 12 mq, ingresso con bussola, zona giorno/tinello, cucinino, stanza matrimoniale + cantinetta collegata allo stesso livello ( h -2,00 mt ),  +  centrale termica esterna + un corpo indipendente di 42 mq costituito da un deposito magazzino con h 2,70 mt. adibito in parte anche a box auto con sottostante e collegata una cantina vini nella roccia.

primo piano: mq 75 – h soffitti - 2,70 mt: disimpegno, 2 stanze matrimoniali, stanzetta, bagno.

Nota bene: risulta dal piano regolatore PRGC e con l’applicazione dell’ultima  legge piano casa di Berlusconi una possibilità di ampliamento della proprietà esistente di circa 70 mq,  ricadendo nella zona urbanistica “Bb” – “ addizioni urbane” – e considerando il max ampliamento della casa  sulla base del 40 % occupazione terreno e 50 % del volume esistente con altezza massima 8 mt oppure in base all’edificio esistente.

Rifiniture interne: le condizioni generali sono buone, muri e impianti sono sani, ma con  rifiniture  modeste che risalgono agli anni 80.

Riscaldamento: autonomo con gas metano collegato alla rete comunale e caldaia Buderus installata nei anni 80

Proprietà esterna: la parte esterna si sviluppa su un giardino alberato di 650 mq circa che rende incantevole l’impatto della casa. Nel giardino abbiamo un pozzo di acqua piovana costruito nel 1907 e ancora attivo e funzionante e una zona riservata alle griglie con il classico barbecue in pietra. 

Condizioni e caratteristiche della casa: la costruzione è stata costruita in origine nei primi anni 900 con la classica pietra carsica, ma successivamente attorno al 1980 è stata totalmente ristrutturata con intervento strutturale nuovo del tetto, grondaie, intonaco delle facciate e dei solai oltre agli impianti tecnologici.  I serramenti sono rimasti interni ed esterni in legno. 

Stato dell’immobile: libero da persone e disponibile anche da subito. L’immobile verrà sgomberato totalmente alla vendita.

Rendita catastale: € 788,89  + 95,85  Categoria catastale: A/3 – C/6

INCARICO IN ESCLUSIVA     

 

 

Posizione

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Trieste, Trieste
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