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cod 22/17 a Duino, porzione di bifamiliare, con giardino e minialloggio autonomo, oasi di pace e verde

Porzione di casa bifamiliare su due livelli con 2 terrazze abitabili + veranda apribile, oltre a mini alloggio indipendente al pianoterra, accesso auto automatizzato con area parcheggio per 3 vetture, giardino privato + piccolo orto in dolina di proprietà                                                                                                                                                                          Rendita Rendita catastale: € 1.115,55 - A/2 + € 56,19 - C/6 + redditi agrari e domenicali.

Ubicazione: posizionati dietro la piscina bowling di Sistiana, in un’oasi di verde e tranquillità assoluta, in una stradina privata, in un contesto di sole villette con giardini privati. A 300 metri circa abbiamo l’imbocco per l’autostrada e a 200 metri circa abbiamo il grande centro ipermercato Conad Store e il bar gelateria. Linea bus 44 per Trieste a un centinaio di metri. Attraverso il sentiero Rilke, ubicato a 3 minuti di strada a piedi, si raggiunge con una suggestiva passeggiata panoramica il castello di Duino dei principi Tasso, aperto al pubblico. La proprietà dispone di tre esposizioni e di due terrazze con veduta aperta e panoramica sul verde e sul castello.

Condizioni generali della proprietà: costruita nel 1988, risulta in ottime condizioni, con le facciate rifatte nel 2010 con il classico marmorino carsico color rosso..

Descrizione degli interni: perfetti, pari a primo ingresso, totalmente ristrutturati con ottimi materiali. Nel 2011 sono stati rifatti i serramenti e gli oscuranti in alluminio con il rivestimento effetto legno color marrone. Porte finestre con vetro antisfondamento. La veranda nuova ( 2012) è totalmente apribile con un sistema a libro. Nel 2012 è stato rifatto il bagno al piano superiore con la vasca idromassaggio, nel 2016 è stato rifatto il bagnetto di servizio nella zona giorno, entrambi i bagni vengono proposti arredati, il bagno in taverna è originale degli anni 80 con il box doccia. Impianto idrico sanitario e della cucina nuovi. Le porte interne sostituite nel 2015 sono in parte a scrigno e il portoncino d’ingresso blindato. Ceramiche porcellanate 60x60 in zona giorno nuove 2015, la zona notte ha il parquet in legno originale perfetto raschiato e verniciato. Zona giorno sotto e zona notte sopra sono climatizzate. Impianto di allarme. 

Riscaldamento: autonomo a metano con termosifoni nuovi e valvole termostatiche per regolare in ogni ambiente la temperatura. Il sistema di riscaldamento è dotato anche di una stufa nuova a legna posizionata nella zona giorno, con diffusori di aria forzata nelle stanze del piano superiore ( zona notte) attraverso le bocchette.

Composizione interna e metrature interne calpestabili:                                                                                                                                               al pianoterra indipendente: ( si entra dal vano scale o dal giardino) - 40 mq - zona giorno, angolo cottura, stanzino, bagno con doccia – altezza soffitti 2,30 mt                                                                                                                                                          al piano rialzato: 60 mq - atrio, bagnetto di servizio, soggiorno + sala pranzo con terrazzo di 13 mq, cucina abitabile con veranda e accesso al giardino– altezza soffitti 2,80 mt                                                                                                                                                                    al primo piano: 60 mq – disimpegno, 2 stanze matrimoniali, 1 stanzetta, bagno con vasca, ripostiglio, terrazzo di 13 mq

Parti esterne: giardino di 250 mq con irrigazione automatica ( in parte piantumato con alberi di olivo e da frutta e in parte piastrellato nella zona barbecue) + 70/80 mq circa di orto a pastini in dolina + 2 terrazze da 13 mq + circa 30/40 mq di area parcheggio per 3 vetture. Nota bene: alla proprietà si accede attraverso cancello elettrico telecomandato, sistema di illuminazione esterna crepuscolare.

Incarico in esclusiva

 

 

Pozzecco

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Agenzia
Pozzecco Immobiliare
Telefono
040/660386

L’agenzia Pozzecco Immobiliare nasce nel 2002 e viene condotta dal titolare Renato Pozzecco che opera sul mercato immobiliare locale dal 1984 muovendo i primi passi e approfondendo la sua prima esperienza fino al 1989 con l’agenzia Rabino che nei anni '80 e '90 ha fatto la storia nel settore. Nel 1989 con coraggio intraprende la sua prima avventura individuale aprendo la conosciutissima Mediagest Immobiliare, che resterà fino al 2002 un punto di riferimento nel settore del mattone. Sempre nei anni 90 apre anche la Marketing Immobiliare che nel suo operato si distinguerà e resterà una indiscussa promotrice di proprietà di assoluto pregio. Dopo tutta la sua esperienza accumulata negli anni di attività, il titolare della Pozzecco Immobiliare, vuole con il suo intervento personale, offrire la stima di quanto richiesto dal cliente e in caso di richiesta specifica ne rilascerà anche una relazione scritta a garanzia di quanto consigliato nella valutazione.

STIME E VALUTAZIONI

Gentile cliente, vuoi sapere quanto vale realmente il tuo appartamento, la tua casetta, la tua villa, ecc, ecc ?
Vuoi saperlo con assoluta serietà considerando attentamente il difficile periodo del mercato immobiliare ?
Per onestà assoluta è sempre meglio una brutta verità che una bella bugia.
Mai come in questo periodo è indispensabile fornire una corretta informazione a chi chiede una valutazione della sua proprietà non solamente per vendere, ma soprattutto per chi è in procinto di un progetto immobiliare che preveda necessariamente acquisto e vendita contestuale.
Ritengo che solo attraverso una scrupolosa e attenta stima dettagliata, considerando tutti i fattori negativi e positivi dell'immobile in oggetto, si possa oggi determinare il vero prezzo di mercato
l'agenzia "Pozzecco immobiliare" attraverso il sig. Renato Pozzecco, professionista associato Fiaip, con esperienza consolidata su tutto il territorio di Trieste dal 1984, si impegna personalmente a stimare la vostra proprietà rilasciando su richiesta anche una relazione scritta a garanzia di quanto da lui consigliato.

POZZECCO IMMOBILIARE

Via S. Francesco 11 - 34133 TRIESTE

Tel. 040 3720635 - 040 660386

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