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LA VILLA INDIPENDENTE .jpg

cod 42/16 - villa indipendente con giardino, taverna , box auto e veduta panoramica sulla città

Villa indipendente con giardino e cortile di accesso con box auto inserita nelle vicinanze della via Cantù e della scuola Volta, in una strada privata a fondo cieco, in un contesto residenziale molto tranquillo, formato da ville, casette e piccole palazzine. Totalmente defilati dai rumori cittadini, ma strategicamente a pochi metri dalla via Fabio Severo e da tutti i servizi pubblici. Posizione incantevole con tripla esposizione, quella principale a sud/ovest con veduta panoramica su tutta la città.

Condizioni generali della proprietà: la casa è stata costruita nel 1958, il tetto e le grondaie sono stati rifatti ex nuovi nel 2002.  Le facciate si presentano con intonaci in classico marmorino in perfette condizioni. La villa si dispone su due livelli residenziali + la classica taverna e la cantina al piano interrato + un locale jolly verandato e totalmente abitabile nel piano sottotetto. Tutti i livelli sono collegati con scala interna. Impianto del gas e impianto dell’acqua sono nuovi con collegamenti nuovi alla rete comunale. A norma di sicurezza tutte le tubazioni dl gas sono esterne.  La serranda per accedere al box è automatizzata, mentre il cancello veicolare sulla strada è manuale, ma con predisposizione all’automatismo.

Descrizione degli interni: gli interni sono stati totalmente ristrutturati nel 2002. La ristrutturazione ha previsto il rifacimento completo di tutti gli impianti tecnologici, relativamente a bagni e cucina con nuovo impianto idrico, impianto termoidraulico, impianto elettrico. Tutta la pavimentazione della zona giorno e della zona notte con recupero del parquet in legno adeguatamente raschiato, verniciato e lucidato. In cucina e nell’atrio di ingresso sono state posate le ceramiche porcellanate. In taverna e in veranda al piano sottotetto è stata posata la classica ceramica tipo cotto. I bagni al piano superiore nella zona notte sono entrambi finestrati, uno padronale all’interno della stanza principale con vasca e uno con box doccia con doppia entrata una dalla stanza e una dal disimpegno, mentre al pianoterra nella zona giorno c’è un piccolo bagnetto di servizio. In taverna abbiamo il quarto bagnetto di servizio. Impianto con sistema di allarme con due casseforti a muro al piano superiore. Impianto telefonico con centralina per intercomunicazione con tutti i piani. L’impianto di riscaldamento è autonomo a metano con caldaia e impianto rifatti nuovi nel 2002.                                                                                                                  

Composizione interna e metrature:                                                                                                                                

al pianoterra di 85 mq ( altezza soffitti 3,12 mt. ) – bussola - atrio disimpegno /salotto -  salone di 35 mq – cucina abitabile di 16 mq – antibagno e bagno + terrazza di 13 mq con accesso al giardino + 19 mq di box auto                                                              

al primo piano di 95 mq ( altezza soffitti 3,00 mt.  - disimpegno – 4 stanze matrimoniali – doppi servizi completi + 2 terrazze di 20 mq totali                                                                                                                                                        

al piano sottotetto di 30 mq – veranda panoramica ( altezza soffitti 2,60 mt.)                                                                    

al piano interrato di 115 mq ( altezza soffitti 2,40 mt.) – classica taverna fronte giardino di 35 mq con riscaldamento  + tradizionale cantina di 80 mq con piccole finestre sul giardino + bagnetto di servizio.

 Parti esterne: giardino alberato di 350 mq che circonda la casa, con la zona più importante fronte città a sud

Incarico in esclusiva


 

 

Pozzecco

Agent's photo
Agenzia
Pozzecco Immobiliare
Telefono
040/660386

L’agenzia Pozzecco Immobiliare nasce nel 2002 e viene condotta dal titolare Renato Pozzecco che opera sul mercato immobiliare locale dal 1984 muovendo i primi passi e approfondendo la sua prima esperienza fino al 1989 con l’agenzia Rabino che nei anni '80 e '90 ha fatto la storia nel settore. Nel 1989 con coraggio intraprende la sua prima avventura individuale aprendo la conosciutissima Mediagest Immobiliare, che resterà fino al 2002 un punto di riferimento nel settore del mattone. Sempre nei anni 90 apre anche la Marketing Immobiliare che nel suo operato si distinguerà e resterà una indiscussa promotrice di proprietà di assoluto pregio. Dopo tutta la sua esperienza accumulata negli anni di attività, il titolare della Pozzecco Immobiliare, vuole con il suo intervento personale, offrire la stima di quanto richiesto dal cliente e in caso di richiesta specifica ne rilascerà anche una relazione scritta a garanzia di quanto consigliato nella valutazione.

STIME E VALUTAZIONI

Gentile cliente, vuoi sapere quanto vale realmente il tuo appartamento, la tua casetta, la tua villa, ecc, ecc ?
Vuoi saperlo con assoluta serietà considerando attentamente il difficile periodo del mercato immobiliare ?
Per onestà assoluta è sempre meglio una brutta verità che una bella bugia.
Mai come in questo periodo è indispensabile fornire una corretta informazione a chi chiede una valutazione della sua proprietà non solamente per vendere, ma soprattutto per chi è in procinto di un progetto immobiliare che preveda necessariamente acquisto e vendita contestuale.
Ritengo che solo attraverso una scrupolosa e attenta stima dettagliata, considerando tutti i fattori negativi e positivi dell'immobile in oggetto, si possa oggi determinare il vero prezzo di mercato
l'agenzia "Pozzecco immobiliare" attraverso il sig. Renato Pozzecco, professionista associato Fiaip, con esperienza consolidata su tutto il territorio di Trieste dal 1984, si impegna personalmente a stimare la vostra proprietà rilasciando su richiesta anche una relazione scritta a garanzia di quanto da lui consigliato.

POZZECCO IMMOBILIARE

Via S. Francesco 11 - 34133 TRIESTE

Tel. 040 3720635 - 040 660386

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