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LA PROPRIETA'.jpg

cod 07/16 villa bifamiliare, con veduta panoramica sulla città in posizione di assoluto pregio

Villa bifamiliare, disposta su due livelli e costituita da 2 unità abitative autonome con ingressi indipendenti + cantina finestrata al pianoterra. La casa dispone di un giardino pianeggiante alberato. Casa accostata su un solo lato, ma esclusivamente sul retro della casa, conservando una totale privacy rispetto alla proprietà comunicante. La proprietà non dispone di accesso auto, ma lo stesso è facilmente ricavabile con generose dimensioni, aprendo un varco nel muro di sostegno del giardino, essendo lo stesso rialzato di circa 4 metri rispetto il piano stradale. L’accesso pedonale è attraverso una scalinata privata di 30 gradini.

 

Ubicazione:  collocazione di assoluto pregio, in una strada di traffico limitato, tutta la zona circostante è formata da proprietà con giardino e palazzine signorili con ampie aree condominiali. Il centro è raggiungibile in pochi minuti a piedi attraverso la via Romagna o la scalinata che arriva in via di Scorcola.

Stupendo panorama con veduta su tutta la città. proprietà molto soleggiata con 3 esposizioni finestrate e quella principale rivolta a sud.

 

Condizioni esterne della casa: la casa è stata costruita nel 1938 con struttura portante mista in muratura e cemento armato. Il tetto a falde e gli  intonaci delle facciate risultano originari, ma allo stato attuale non necessitano di una manutenzione straordinaria. I solai sono in laterocemento.

 

Descrizione e caratteristiche dell’immobile nel suo interno: la proprietà necessita di una totale ristrutturazione, avendo avuto solo un parziale ed economico rimodernamento nei primi anni 90. Impianto elettrico sotto traccia con salvavita, impianti idrici ed idraulici da rifare. Impianto di riscaldamento con due caldaie autonome a gas metano sicuramente da rivedere. Serramenti doppi in legno da sostituire assieme alle tapparelle oscuranti. Tutti pavimenti della zona giorno e delle stanze sono con classico parquet in legno di faggio a spina di pesce. Tutti i servizi igienici sono da rifare totalmente.

 

Composizione interna:

pianoterra : 75 mq composto da  cantina finestrata suddivisa in due vani con altezza soffitti  2,40 mt.

piano rialzato: 80 mq composto da ingresso soggiorno, cucina, 2 stanze, stanzetta, bagno wc + wc separato.

primo piano: 75 mq composto da ingresso verandato, soggiorno, cucina, due stanze, stanzetta, bagno.

Altezza soffitti  3,00 mt.

N.B: dal primo piano attraverso una botola si accede alla soffitta sottotetto con altezza di 1,20 mt

 

Mq. esterni giardino: 300 circa mq totali circa di giardino verde pianeggiante ed alberato che sviluppa principalmente sul davanti della casa e con veduta aperta  sulla città.

 

Stato dell’immobile: libero da persone e cose, disponibile da subito.

Incarico in esclusiva

 

Pozzecco

Agent's photo
Agenzia
Pozzecco Immobiliare
Telefono
040/660386

L’agenzia Pozzecco Immobiliare nasce nel 2002 e viene condotta dal titolare Renato Pozzecco che opera sul mercato immobiliare locale dal 1984 muovendo i primi passi e approfondendo la sua prima esperienza fino al 1989 con l’agenzia Rabino che nei anni '80 e '90 ha fatto la storia nel settore. Nel 1989 con coraggio intraprende la sua prima avventura individuale aprendo la conosciutissima Mediagest Immobiliare, che resterà fino al 2002 un punto di riferimento nel settore del mattone. Sempre nei anni 90 apre anche la Marketing Immobiliare che nel suo operato si distinguerà e resterà una indiscussa promotrice di proprietà di assoluto pregio. Dopo tutta la sua esperienza accumulata negli anni di attività, il titolare della Pozzecco Immobiliare, vuole con il suo intervento personale, offrire la stima di quanto richiesto dal cliente e in caso di richiesta specifica ne rilascerà anche una relazione scritta a garanzia di quanto consigliato nella valutazione.

STIME E VALUTAZIONI

Gentile cliente, vuoi sapere quanto vale realmente il tuo appartamento, la tua casetta, la tua villa, ecc, ecc ?
Vuoi saperlo con assoluta serietà considerando attentamente il difficile periodo del mercato immobiliare ?
Per onestà assoluta è sempre meglio una brutta verità che una bella bugia.
Mai come in questo periodo è indispensabile fornire una corretta informazione a chi chiede una valutazione della sua proprietà non solamente per vendere, ma soprattutto per chi è in procinto di un progetto immobiliare che preveda necessariamente acquisto e vendita contestuale.
Ritengo che solo attraverso una scrupolosa e attenta stima dettagliata, considerando tutti i fattori negativi e positivi dell'immobile in oggetto, si possa oggi determinare il vero prezzo di mercato
l'agenzia "Pozzecco immobiliare" attraverso il sig. Renato Pozzecco, professionista associato Fiaip, con esperienza consolidata su tutto il territorio di Trieste dal 1984, si impegna personalmente a stimare la vostra proprietà rilasciando su richiesta anche una relazione scritta a garanzia di quanto da lui consigliato.

POZZECCO IMMOBILIARE

Via S. Francesco 11 - 34133 TRIESTE

Tel. 040 3720635 - 040 660386

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