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posizionati davanti al Tribunale.jpg

cod 01/15 - ufficio di 140 mq trasformabile in residenziale, posizione servitissima

Categoria catastale: A/10  uso ufficio    Certificazione energetica: classe E – ipe 23,50 kwh/m3annuo  Rendita catastale: € 217.833,00  

Ubicazione: veduta sul Tribunale con tre esposizioni totali, una interna al cortile molto tranquillo e due principali ad angolo sulla via F. Severo e sul Foro Ulpiano. Ufficio collocato in posizione strategicamente servita da mezzi pubblici di trasporto, da attività commerciali di qualsiasi tipo e con la via Carducci, la piazza Oberdan e il largo Piave a 200 metri.

Condizioni interne ed esterne della casa: palazzo di tipo signorile costruito nel 1939 circa,
con ottimo e importante portone d’ingresso, le facciate sono in ottime condizioni generali essendo recentemente stati rifatti a nuovo tutti gli intonaci e il tetto circa 3 anni fa. Senza preventivi di opere straordinarie in delibera né in preventivo.

Descrizione dell’immobile: condizioni generali buone, con rimodernamenti generali abbastanza recenti. I serramenti sono in alluminio color testa di moro, le tapparelle oscuranti sono nuove, tutta la pavimentazione è con listelli in legno parquet in ottimo stato di manutenzione ( solo nell’ingresso e nei bagni ci sono le ceramiche). I due bagni sono stati rifatti circa 10 anni fa ( uno dei quali adeguato alle normative per i disabili).
Riscaldamento: centralizzato

Composizione interna: atrio/reception, salone doppio di 50 mq ( ricavato da due grandi vani ),
3 ampie stanze, 1 stanza singola, doppi servizi, ripostiglio, poggiolo interno, cantina.

Mq interni calpestabili: 140 mq

Nota bene: ufficio adatto ad studio legale composto da 3/4 professionisti e una segretaria, ma sicuramente orientabile anche a studi medici, assicurativi o professionisti di ogni genere.
Per raggiungere l’immobile sito al piano rialzato ci sono 8 gradini agevoli.

Piano: piano rialzato ( 8 gradini) su 6 piani totali e 18 enti    
Ascensore: si, ma non utilizzabile essendo collocato sul pianerottolo rialzato
Stato dell’immobile: ammobiliato, disponibile da subito vuoto e libero da persone e cose.

Spese condominiali: € 967,00 su base annua conteggiando attualmente essendo vuoto solo
€ 350,00 di quota fissa relativa alla voce riscaldamento

Nota bene:  ci sono diverse opportunità di parcheggio a pagamento nella via dell’immobile, oltre a soluzioni con abbonamenti annuali, in locazione o in vendita nei garage posizionati a pochi metri: Parksi di Foro Ulpiano e il garage di via F. Severo.

Incarico in esclusiva

 

Pozzecco

Agent's photo
Agenzia
Pozzecco Immobiliare
Telefono
040/660386

L’agenzia Pozzecco Immobiliare nasce nel 2002 e viene condotta dal titolare Renato Pozzecco che opera sul mercato immobiliare locale dal 1984 muovendo i primi passi e approfondendo la sua prima esperienza fino al 1989 con l’agenzia Rabino che nei anni '80 e '90 ha fatto la storia nel settore. Nel 1989 con coraggio intraprende la sua prima avventura individuale aprendo la conosciutissima Mediagest Immobiliare, che resterà fino al 2002 un punto di riferimento nel settore del mattone. Sempre nei anni 90 apre anche la Marketing Immobiliare che nel suo operato si distinguerà e resterà una indiscussa promotrice di proprietà di assoluto pregio. Dopo tutta la sua esperienza accumulata negli anni di attività, il titolare della Pozzecco Immobiliare, vuole con il suo intervento personale, offrire la stima di quanto richiesto dal cliente e in caso di richiesta specifica ne rilascerà anche una relazione scritta a garanzia di quanto consigliato nella valutazione.

STIME E VALUTAZIONI

Gentile cliente, vuoi sapere quanto vale realmente il tuo appartamento, la tua casetta, la tua villa, ecc, ecc ?
Vuoi saperlo con assoluta serietà considerando attentamente il difficile periodo del mercato immobiliare ?
Per onestà assoluta è sempre meglio una brutta verità che una bella bugia.
Mai come in questo periodo è indispensabile fornire una corretta informazione a chi chiede una valutazione della sua proprietà non solamente per vendere, ma soprattutto per chi è in procinto di un progetto immobiliare che preveda necessariamente acquisto e vendita contestuale.
Ritengo che solo attraverso una scrupolosa e attenta stima dettagliata, considerando tutti i fattori negativi e positivi dell'immobile in oggetto, si possa oggi determinare il vero prezzo di mercato
l'agenzia "Pozzecco immobiliare" attraverso il sig. Renato Pozzecco, professionista associato Fiaip, con esperienza consolidata su tutto il territorio di Trieste dal 1984, si impegna personalmente a stimare la vostra proprietà rilasciando su richiesta anche una relazione scritta a garanzia di quanto da lui consigliato.

POZZECCO IMMOBILIARE

Via S. Francesco 11 - 34133 TRIESTE

Tel. 040 3720635 - 040 660386

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